Аналитика рынка вторичной недвижимости и цены на жилье в Москве (октябрь 2010г.)

03.11.2010 | Вторичное жилье

 

1.    Предложение. Характеристика рынка

В октябре, как и в сентябре, на рынке вторичного жилья отмечается явный рост предложения. Так число представленных к продаже квартир в октябре находилось на уровне  35 900, что на 7,3% больше относительно сентября.

Рост предложения в октябре 2010г. по отношению к аналогичному периоду прошлого года составил  18,2%, в то время как рост  предложения в октябре по отношению к началу года составил  22%. (см. График 1)

 

График 1. Динамика предложения квартир на рынке вторичного жилья

г. Москвы

В октябре, также как и в предыдущем месяце, наибольшая доля предложения представлена в ценовом диапазоне от 100 000 до 150 000 руб.кв.м. и составляла 53,5%. В сравнении с сентябрем доля данного сегмента сократилась на 2,1%.

На 2,3% увеличилась доля предложения в ценовом сегменте от 150 000 до 200 000 и составила 28,6%.

Доля предложения в ценовом диапазоне от 200 000 до 250 000 руб.кв.м., в октябре, составляла  7%. По сравнению с предыдущим месяцем доля предложения данного ценного сегмента не претерпела значительных изменений.

Наименьшая доля предложения по-прежнему приходилась на  самый доступный ценовой сегмент и составляла 3,3%, против 4,7% в предыдущем месяце. (см. График 2)

 

График 2. Структура предложения на рынке вторичного жилья Москвы по

стоимости 1 кв.м.*, октябрь 2010 г.

2.Спрос

В октябре на рынке вторичной недвижимости по-прежнему наблюдается стабильно высокий спрос. Так если в период с июня по сентябрь наблюдался постоянный рост, то в октябре стоит отметить тенденцию стабилизации высокого уровня спроса.  (см.График 3)

 

График 3. Динамика изменения спроса на рынке вторичной

недвижимости

 
Наибольшая доля в структуре обращений по рынку вторичной недвижимости, как и в предыдущем месяце, приходилась на альтернативные сделки и составляла  41%.

По-прежнему наибольшая доля обращений среди альтернативных сделок приходилась на взаимозачет (продажа старого жилого фонда и покупка квартиры в строящихся домах) и составляла 81%.

Доля спроса по продаже  в октябре составляла 33%, в то время как на долю спроса  по покупке пришлось 26%.(см.График 4)

 

График 4. Структура обращений по рынку вторичной недвижимости, октябрь

2010 г.

Стоит отметить значительное увеличение спроса  по продаже, однако спрос по покупке явно сократился.

Так рост обращений по продаже составил 25%, а сокращение спроса по покупке составило  2,1%.

 

График 5. Изменение спроса, %

3.Ценовая ситуация

В октябре продолжилась тенденция роста стоимости кв.м.  начавшаяся еще в августе, как  в рублевом так и в долларовом эквиваленте. Так стоимость кв.м. в долларах составляла 5 187, что  на 0,5% больше относительно предыдущего месяца.  Стоимость кв.м. в рублевом эквиваленте находилась на уровне  159 800, что также на 0,5% больше относительно предыдущего месяца.

Рост цен в октябре 2010г. по отношению к октябрю 2009г. в долларах находился на уровне 6,4%, в то время как в рублях  11,3%.

Рост цен в сравнении с началом года в долларах составлял 6,2%, в рублях  9,8%. (см.График 6)

 

График 6. Динамика стоимости 1 кв.м. на рынке вторичной

недвижимости г. Москвы

После двухмесячного снижения среднемесячного курса доллара по отношению к рублю, в октябре можно отметить некую стабилизацию данного показателя.

Таким образом в октябре среднемесячный курс доллара по отношению к рублю в сравнении с предыдущим месяцем не претерпел изменений и составлял по-прежнему 30,8. (см.График 7)

 

График 7. Динамика курса доллара США

Наиболее высокая стоимость кв.м. традиционно была зафиксирована в Центральном Административном округе  и составляла 239 700 руб.

В менее дорогих, но также престижных округах, а именно  в Западном, Юго-Западном и Северном Административных округах стоимость кв.м. варьируется от 152 400 до 171 000 руб.

Диапазон стоимости кв.м. в менее престижных округах варьируется от 129 100 до 143 400 руб.кв.м.

Рост стоимости наблюдается во всех округах, за исключением  Северного  и Центрального.

Так в Северном Административном округе отмечается незначительное снижение стоимости кв.м. на 0,5%, а в Центральном Административном округе стоимость кв.м. не претерпела изменений. (см.График 8)

 

График 8. Стоимость 1 кв.м. на рынке вторичного жилья по

административным округам Москвы, октябрь 2010 г.

4.Выводы

• В октябре отмечается явный рост предложения. Так число представленных к продаже квартир в октябре находилось на уровне  35 900.
• В октябре, также как и в предыдущем месяце, наибольшая доля предложения представлена в ценовом диапазоне от 100 000 до 150 000 руб.кв.м. в то время как наименьшая доля предложения по-прежнему приходилась на  самый доступный ценовой сегмент до 100 000 руб.кв.м.
• В октябре на рынке вторичной недвижимости по-прежнему наблюдается стабильно высокий спрос.
• В октябре продолжилась тенденция роста стоимости кв.м.  начавшаяся еще в августе, как  в рублевом так и в долларовом эквиваленте. Так стоимость кв.м. в долларах составляла 5 187, в рублевом эквиваленте 159 800.
• В целом на рынке вторичной недвижимости отмечается явная активизация, о чем свидетельствует значительный рост предложения и рост стоимости кв.м.

 

 

Аналитические материалы, Ноябрь 2010