Характеристика рынка новостроек Москвы, реализуемых по 214 ФЗ

25.06.2010 | Новостройки

Специалисты аналитического департамента «НДВ-Недвижимость»  в ходе проведенного исследования пришли к выводу, что, несмотря на внесенные поправки в 214 ФЗ, сегодня по договорам долевого участия ведутся продажи не более чем в 8% новостроек Москвы (из этого объема примерно  30%  находятся в реализации у компании «НДВ-Недвижимость»).

В этой статистике не учтены данные по тем новостройкам,  реализация которых по 214 ФЗ осуществлялась ранее. На сегодняшний день данные проекты прошли процедуру сдачи Госкомиссии и реализуются по договорам купли-продажи. С этими объектами объем новостроек,  реализуемых по 214 ФЗ, составлял примерно 10-15%. В итоге, мы наблюдаем уменьшение количества  объектов, реализуемых по договорам долевого участия (с учетом проектов, вновь выходящих на рынок).

Лидером по количеству новостроек, реализация которых ведется согласно 214 ФЗ, является Северо-Восточный округ (в СВАО  по договору долевого участия реализуется 29% новостроек). Далее следуют ЮАО (там отмечается чуть меньшая доля  - на уровне  23%),  СЗАО, ЮЗАО и ВАО (на эти округа приходится по 12%).  По 6% строящихся домов, продажа которых ведется в соответствии с 214 ФЗ, зафиксировано в САО и ЮВАО.

График 1. Распределение реализуемых по 214-ФЗ новостроек по округам

Исследование показало, что практически все новостройки, реализация которых осуществляется по 214 ФЗ, принадлежат к классу «бизнес» либо «комфорт».   В ходе исследования не удалось выявить ни один проект, относящийся к классу «эконом» (панельное домостроение), реализуемый по договорам долевого участия.

График 2. Распределение реализуемых по 214-ФЗ новостроек по сроку ввода в эксплуатацию

Также было выявлено, что большую часть объектов, в которых осуществляются продажи по договору долевого участия,  планируется ввести  в эксплуатацию в 3-ем и 4-ом кварталах текущего года.

Таким образом, в случае, если внесенные поправки не смогут простимулировать застройщиков перейти на продажи по договорам долевого участия, то  в следующем  году объем  таких проектов может быть сокращен до 4,5-5%. Однако, разумеется, сейчас наиболее вероятно увеличение  доли новостроек, реализуемых  по 214 ФЗ.

Позиция российских властей по поводу поправок в закон вполне ясна. Цель внесенных изменений, равно и как самого 214 ФЗ,   заключается в защите граждан от недобросовестных застройщиков, в минимизации всевозможных рисков при покупке строящегося дома,  а также  в том, чтобы исключить возможность обмана и   «двойных продаж».

 С одной стороны,   пользу данных поправок трудно оспорить, ведь среди главных достоинств договора участия в долевом строительстве можно назвать  его обязательную государственную регистрацию,   как и любых последующих соглашений. Так же введенные  в закон поправки четко определяют  перечень работ, которые  должен   выполнить застройщик за полученные денежные средства.  

С другой стороны, закон, обязанный улучшить положение дольщиков,  к сожалению, не может гарантировать полную  защиту интересов покупателей квартир в новостройках.  Так, 214 ФЗ не может дать гарантий, что тот или иной объект  будет построен и сдан в срок. Одним из наиболее надежных инструментов, защищающим вложения покупателей,  является страхование,  которое призвано обеспечить защиту имущественных интересов граждан.  

Аналитический департамент  «НДВ-Недвижимость»

Аналитические материалы, Июнь 2010