Обзор первичного рынка недвижимости Москвы за май 2010 г.

04.06.2010 | Новостройки

Объем выставленных в мае на продажу квартир на первичном рынке составил около 13 472. После умеренного спада объема предложения в апреле месяце (на 2%) в мае рост возобновился и составил 4,9 %. Об этом свидетельствуют данные ежемесячного обзора, подготовленного аналитическим департаментом ведущей компании "НДВ-Недвижимость".

График 1. Динамика предложения квартир в новостройках Москвы.

В целом за период с начала текущего года объем предложения вырос на 49%. В сравнении с маем 2009 г. отмечен практически двукратный рост объема рынка новостроек, что объяснимо выходом на рынок недвижимости в марте 2010 г. нескольких крупных объектов, а также возобновлением строительства и активизацией продаж в ранее замороженных объектах.

Увеличение объема квартир, впервые вышедших на рынок, составило в марте примерно 60% в сравнении с февралем. В апреле - 10% по отношению к марту. В мае месяце объем нового предложения незначительно уменьшился - на 2%, однако он остается достаточно высоким, по отношению к январю - февралю 2010 г. Т.е., в период с марта по апрель объем вновь выставляемых квартир в месяц варьируется в диапазоне 2 800 - 3 100.

В соответствии с данными Росстата объем вводимого жилья в столице по итогам I квартала 2010 г. сократился более чем на половину по сравнению с I кварталом 2009 г. и составил 338, 3 тыс. квадратных метров.

В зависимости от типа дома в структуре предложения в столичных новостройках традиционно преобладали монолитные дома - 79,5%. Несколько повысилась по сравнению с апрелем доля  выставленных квартир в блочных и панельных домах - 13,4%, наиболее низкая доля рынка приходилась в этом месяце на кирпичные дома - 7%.

График 2. Структура предложения квартир в новостройках Москвы по типу дома*, май 2010 г.

В общей структуре предложения в строящихся домах Москвы в мае большая доля рынка (50,1%) приходится  на квартиры стоимостью от 100 - 150 тыс. руб/кв.м. Доля предложения в апреле в этом сегменте  - 48,7%. Одну четвертую рынка занимают квартиры, стоимость квадратного метра в которых варьируется от 150 до 200 тыс. руб. за м2. Кроме того, в апреле отмечено большое количество недорогого предложения со стоимостью до 100 тыс. руб/кв.м. - 17,8%, против 18,6% в прошлом месяце.

График 3. Структура предложения квартир в новостройках Москвы по стоимости 1 кв.м.*, май 2010 г.

Спрос:

Согласно обзору аналитического департамента компании "НДВ-Недвижимость" наибольший уровень покупательской активности в исследуемом месяце, как по звонкам (43 %), так и по заключенным договорам (35 %), зафиксирован в отношении 2-х комнатных квартир.

Не намного меньше был спрос на однокомнатные квартиры - 36% звонков и 30% заключенных договоров. Наименьшее количество сделок было зафиксировано по многокомнатным квартирам (6%), аналогичная ситуация прослеживалась и по количеству полученных звонков (2% ).

График 4. Распределение звонков и заключенных договоров по комнатности, май 2010 г.

К концу марта текущего года целый ряд банков снизил ставки по ипотеке на рынке строящегося жилья до уровня 15 – 18 % годовых. Следствием данной меры стало повышение интереса покупателей к ипотечному кредитованию. Если в марте-апреле 2010 г. количество обращений по ипотеке составило 12, 9 %, то в мае данный показатель увеличился и составил 14%.

График 5. Динамика спроса на квартиры в новостройках с возможностью ипотечного кредитования

Сохраняется наметившаяся еще в начале года тенденция повышения цен на рынке новостроек. Рост средней стоимости квадратного метра в строящихся домах Москвы в мае составил 7,9 процентов в рублях – до 141 000 рублей за м2: и в долларовых ценах – 3,5 процента – до 4632 $ за м2. Обосновывается менее заметный рост долларовых цен происходящим укреплением доллара к рублю - повышение на 4,2% за месяц. В результате, рост цен с начала 2010 г. составил 30,7% и 28% - в рублях и долларах соответственно. С мая 2009 года стоимость кв.м. в новостройках увеличилась на 19,5% в долларовых ценах и 13,7% - в рублевых.

График 6. Динамика стоимости 1 кв.м. в новостройках Москвы*

График 7. Динамика курса доллара США

Выводы:

•    Большой объем предложения на рынке строящегося жилья сохраняется с марта, что обусловлено выходом нескольких крупных проектов, а также возобновлением строительных работ и старте продаж в объектах, ранее замороженных.
•    В мае зафиксирован рост 5% общего предложения квартир на рынке столичных новостроек, при небольшом уменьшении количества выхода новых квартир - на 2%, что в свою очередь может означать незначительное понижение спроса, по сравнению с предыдущим месяцем.
•    Продолжающее повышение спроса на квартиры, приобретаемые с помощью ипотечного кредитования, обосновано уменьшением ставок по ипотеке на первичном рынке. Также, по сравнению с апрелем месяцем, отмечен рост спроса на двухкомнатные квартиры.
•    Поскольку в мае продолжилось укрепление доллара к рублю, повышение долларовых цен было не столь значительным как в рублях - 3,5%  против 7,9% относительно предыдущего месяца. В конечном итоге, рост цен в годовом исчислении на столичном рынке строящего жилья составил 19,5 процентов в долларах и 13,7 процентов - в рублях.

Аналитические материалы, Июнь 2010