Все собственники недвижимости хотят продать свою квартиру быстро и выгодно. Как правило, выгодно – это значит дорого. Но порой продавцы и покупатели не вникают в рыночную стоимость недвижимости. А это очень даже нужно, так как изучение рыночной цены поможет продавцу не продешевить, а покупателю не переплатить. Да и есть большая вероятность, что участники сделки могут попасться на крючок мошенникам или сами совершить непоправимые ошибки.
Изучение рыночной стоимости недвижимости
Перед тем, как заняться продажей своей квартиры, нужно проанализировать свою недвижимость с точки зрения ее рыночной стоимости. «Очень важно объективно изучить рыночную стоимость квартиры. Важным критерием оценки рыночной стоимости квартиры в первую очередь является ее расположение относительно объектов социальной инфраструктуры – детских садов, школ, поликлиник и т.п. Также важно учитывать транспортную доступность той локации, где находится выставленная на продажу квартира», – рассказывает руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко. «Для того, чтобы грамотно оценить свою квартиру, нужно провести сравнительный анализ, изучить предложение аналогичных объектов, знать результаты проведения других сделок – все эти задачи в полной мере берет на себя агентство недвижимости. Поэтому самый лучший вариант – обратиться к профессионалам, чтобы не продешевить и быстро продать свою квартиру», — отмечает Елена Мищенко.
Предпродажная подготовка квартиры
Отдав бразды правления по оценки рыночной стоимости Вашей квартиры профессионалам, Вы может заняться предпродажной подготовкой квартиры.
Полтора месяца, и ваша квартира продана
Со слов Елены Мищенко, если объект является ликвидным (т.е. жилплощадь подготовлена к продаже, приведена в порядок, правильно определена ее рыночная стоимость), кроме того, все нужные документы к сделке подготовлены, то в среднем 1-комнатная квартира продается полтора месяца. 2- и 3-комнатные квартиры – немногим больше.
Какие основные ошибки совершаются при продаже недвижимости?
«Продать дешево. Это когда собственник из-за своей неопытности и излишнего энтузиазма (из серии “я сам себе риэлтор“) торопится продать или не может правильно оценить рыночную стоимость своей квартиры. В итоге продавец реализует свою квартиру по более низкой цене, чем мог бы, если бы обратился за помощью к квалифицированному специалисту», – рассказывает Елена Мищенко.
Собственник продал квартиру, а достать средства из ячейки или раскрыть аккредитив невозможно. Это происходит, когда некорректно оформлена элементарная «шапка» документа, а также если в каком-то из документов указана неверная информация. В таком случае, конечно, могут возникнуть серьезные проблемы, и покупатель не получит свои деньги.
Что касается конкретно банковской ячейки, то максимально рискует продавец. Если он отдал расписку, а деньги так и не получил, то здесь можно только рассчитывать на честность покупателя, так как точно доказать, какая сумма была положена в ячейку, невозможно. Банк не отвечает за то, какие средства были помещены в ячейку, а лишь за то, чтобы к ячейке не было доступа у посторонних лиц.
Предупрежден – значит вооружен
Есть еще и такой нюанс, о котором следует задуматься всем участникам сделки купли-продажи жилья – операции, совершаемые с использованием электронной цифровой подписи. Собственник предоставляет мошенникам свою электронную подпись, тем самым дает возможность посторонним людям от своего имени отправить в Росреестр заявление о возможности регистрации квартиры на основании документов, подписанных электронной подписью. После этого мошенники выставляют квартиру на рынок от имени её владельца и продают. Через какое-то время в Росреестре регистрируется переход права собственности на нового владельца. Когда законный собственник узнает об этом, то уже поздно что-то опротестовать или поменять.
Чтобы избежать такой ситуации, лучше всегда лично присутствовать на сделке и требовать того же от всех других сторон.
Успешная сделка или…
Подытоживая, можно сказать, что продажа квартиры требует важных и серьезных действий. Стоит ли рассчитывать лишь на свои силы? Конечно, можно и нужно, но просто захотеть и начать готовиться к продаже квартиры, да еще за необоснованную цену, а потом сетовать, что моя «супер-квартира» не продается, и как худший вариант – попасть на крючок мошенников и аферистов… А вот самый лучший вариант – воспользоваться услугами настоящих профессионалов (как-никак мы живем в третьем десятилетии XXI века), а значит – получить гарантию счастливого завершения сделки!
